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中古物件をリセット・リフォーム!

アイキャッチ

家族構成 3人(お子様1人)
工期 4ヶ月
構造規模 木造1階
間取り
敷地面積 376.71㎡(113.97坪)
延べ床面積 1F:37.58坪
建設地 伊達市 舟岡町

出会い

 

初めてお会いしたのは2012年11月でした。

オープンハウス開催中の建主様からのご紹介により、ご来場頂きました。

当日の事はとても印象的で、今でもはっきりと覚えています。片手にはクリップボード、もう片方にはボールペンを持ち、メモを取りながら見学している女性でした。
お話をすると「健康的な家を建てたい!」と強い考えをお持ちでした。それは・・・「1年前に新築の借家に引っ越してから、体調を崩して悩んでいる」との事でした。
私たちがいつも不自然に感じていることです!
絶対に土屋建設の家に住んでほしいと心から思いました。当社の家づくりの考え、思い。
他社との考え方の違いにとても驚かれていたようでした。そして、今まで沢山の物件を見て、健康な住まいについて考えてきたお客様が、当社を選んで頂けたのはうれしかったです。

 

 

物件探し

 

当初、新築住宅を考えて土地を探しておりました。

ご要望は小学校の近くで、一日中太陽がサンサンと入る土地!!しかし、希望の土地は難しく、沢山の不動産情報のチェックはもちろん、 一緒に空地巡りをしたり、直接地主さんに交渉したりもしました。
残念ながら、結局ご希望に合う土地を見つける事が出来ず、中古住宅も検討することになりました。
そして、2014年5月に本物件に出会い、 中古物件を購入し「リセット・リフォーム」となりました。

築23年の中古住宅、外見はメンテナンスもしっかりしていて、とっても「バビっと」していましたが、いざ解体してみると・・・

壁に隙間無く入っているはずの断熱材に数多くの隙間があったり、
断熱材の厚みが薄く30mmしか入ってない場所があったり、
隙間風を抑える為に貼ってあるビニールは隙間だらけだったり、
木部が壁の中で腐っていたり、間柱が無かったり、
天井をはがすと実は屋根から雨漏りしていたりと・・・

中身は解体してきちんと確認しなければ、何とも言えませんね。

でも、リセットリフォームなら大丈夫です!!

リセットリフォームの詳しくはこちらへ

 

間取りのこだわり

 

住人が変化した事もあり、考え方や住み方が変わり、これから長い間お住まいになるご家族の動線や、住み心地をより良いものにするために、住みやすい空間をじっくりと考え、明るく風が通り、住みやすい動線の間取りに一新いたしました。

・全部屋の床を天然木の赤松床板に張り替えました。厚さ30㎜の本物の赤松は香りが良く、とっても温かいです。
・生活スタイルに合わせて間取りを変更しました。家事が楽しくなる水廻り動線です。

・身体にやさしく、調質効果のある珪藻土クロスへ張り替えました。

・オーナー様とじっくり話し合った創り付けの造作家具

・気密工事で建物の隙間風を止めて、寒い冬場もあったかです。

・湿気によって潰れて寒くなった断熱材を、温かい硬質ウレタンフォームを吹付けました。

・ボロボロだった室内建具を、素敵な木製建具へ一新。

・古くて寒い窓を高断熱のガラス+気密性能を高めた窓に変更

・押入れに詰め込むだけの『お片付け』だった大型収納を、使いやすい箇所に整理が出来る様に再計画しました。

 

外観

 

古くなったモルタル塗の外壁を、風合いのある天然木の杉板へ張り替えました。
杉の赤身材は脂分が多く耐久性が高いので、メンテナンスの心配がありません。
※さらに、タイミング良くこの時期は木材利用ポイントという助成金がもらえました。

省エネ改修工事を行った場合で、特定増改築等住宅借入金等特別控除、国の控除を受けられます。

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玄関

 

段差が高く、上りにくく危なかった玄関を、お年寄りでも楽に上り下りできる高さに変更。

下駄箱も天然木で一新し、飾り棚を設け、お客様を迎える玄関をステキに。

 

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ホール

 

明かりをとる窓が無いホールにも光が届く様に、間仕切扉と開口窓を制作しました。
各所の通り道が集まるホールで、元々の形がデコボコだったのをスッキリ四角形にまとめる事で動線も短くなり、より開放的で素敵な玄関へと大変身しました。

 

キッチン

 

リビングやダイニングで家族と楽しい時間を共有できるように、対面式のシステムキッチンへ一新しました。
食器棚も内装素材に合わせて赤松材で製作、作業動作と収納量を考え、いつも使う電化製品も置けるように計画しました。

 

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洗面

 

多くの家事を行う洗面所は7帖の広々スペースを確保しました。
そして、まるでお風呂屋さんのような大容量の棚を計画し、タオルや下着、洗剤等、たくさんの物を整理できます。

また、ウォークインクローゼットを隣り合わせに計画し、洗濯物が乾いたらすぐに整理する事ができます。

洗面横のカウンターは服の折畳みや、アイロン掛けの作業スペースにもなります。

 

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トイレ

 

1.5帖ある広めのトイレ。横にカウンターを設け、出入り口を広げました。
お気に入りのコーヒーカップ型の手洗いボウルがとっても可愛いらしいです。

 

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和室

 

建具だらけ、間仕切だらけの2部屋+縁側続きの和室を大改造!
洋間、リビング、和室にそれぞれに面積を振り分け、無駄のない気持ちの良い和室空間に変わりました。

床の間には観葉植物などを飾る予定です。

 

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お風呂

 

 

 

リビング

 

ダイニングを合わせると26帖もある広々大空間。
ピアノ、机、ドレッサーを置き生活の拠点がまとまり、そこへ気持ち良い太陽光が一日中入るよう、東・南・西の方角に大きな開口部を設けました。
また、長さ5.5mの低めのキャビネットを3分割できるように制作し、今後の生活環境に合わせて、部屋の模様替えも簡単に出来る様に造作しました。

 

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オーナー様から頂いたエピソード

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内覧会のチラシ

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