新築より良い家 プロのリフォーム住宅 気になる「料金」と「工程」のリアルな話し、お伝えします。 新築より良い家 プロのリフォーム住宅 気になる「料金」と「工程」のリアルな話し、お伝えします。 The Fun Life|RESET RENOVATION リセット・リノベーション

リノベーションのこと、
新築のこと、
気になることはお気軽に
お問い合わせ下さい。

RESET RENOVATION - リセットリノベーション

土屋建設の
リセットリノベーション

Reset Renovation

Living Room - Open Space - Exterior - Kitchen

  • Living Room
  • Open Space
  • Exterior
  • Kitchen
The Fun Life

「良い家」を実現する
大切な2つのコト

REASONS THAT DETERMINE A "GOOD HOUSE"

1「良い家」を実現する大切な2つのコト
その1|価格の満足度 その1|価格の満足度
新築は、大きさ・材料・間取りなど、
思い通りに家を建てられますが、
工程が多く費用は高額に、、、
伊達市舟岡町で
ガレージ付きの「50坪の家」を購入した場合
比較
伊達市舟岡町
敷地面積:259.66㎡(78.68坪)
延床面積:162.49㎡(49.24坪)
土地や建物込み新築住宅 3,500万円 リセットリノベーション 2,500万円 A 新築工事[土地や建物込み]3,500万円 B リセットリノベーション[土地や建物込み]2,500万円
再利用することで大幅なコストダウン!しかも新築のようなクオリティー 再利用することで大幅なコストダウン!しかも新築のようなクオリティー | 人生で一番高い買い物を1,000万円↓抑えます
人生で一番高い買い物を1,000万円↓抑えます なぜ?

なぜ?
再利用 もともとある中古住宅を再利用することで、解体費、材料費、人件費など、様々なコストカットが可能

天然木や断熱材料によりぬくもりや暖かさを実現。
新築ローコスト住宅以下の価格で、新築のような居心地の家が可能になります

その2|出来の満足度 その2|出来の満足度
意外に多い
「新築なのに後悔」が無い
「もう一度、家が建てられるとしたら…」
この言葉、実は意外とよく聞く台詞です。
ほとんどの方が初めて家を建てるので、
想像が及ばないことも当然。
  • 広さのイメージが違った
  • コンセントが足りない
  • 階段の位置が悪かった
  • 収納スペース不足
  • 暖房をつけても寒い
などなど・・・
リセットリノベーションなら
実際に建っている
家の間取りを確認しながら、
広さや生活をイメージして
家を進めることができる。
新築よりもイメージがしやすい
というのも、大きなメリット一つです。

今だから聞けた!
リセット・リノベーションの最初の不安と疑問

暮らしのインタビュー

INTERVIEW

2リセット・リノベーションの最初の不安と疑問
その1|価格の満足度
実際にリセット・リノベーションに住んでいるオーナー様に
決断前のリアルな話を聞きました。

家族ができたので家は欲しいと思っていましたが、
こだわりはそれほど無く、できれば安く建てたいな。
と考えてました。

建設会社の違いで、大きく家の作り方が違う。
ということもなんとなくしか分からず、
新築でなければ嫌だとも思っていなかったので、
最初に写真で見せてもらい、
現地で、立地、外観、大きさを見て「悪くないかも」
と感じました。

理想の暮らしができるか心配。
でも大丈夫そうかも!

「中古物件を改築する」ということを決めましたが・・・。

室内に入っても汚くてボロかったですし「え~この家大丈夫かな?」と思ったのが正直なところです。(笑)

とくに気になってたのは、前住んでいた方の生活感と間取りの古さ。自分が住みたい家のイメージとかけ離れていたので不安を感じていたのは覚えています。
この時点で「購入は難しいなー」と迷っていました。

BEFORE

購入を検討していた物件写真
フルリフォーム前の室内 リビング・キッチン

完成図と実際の建物が重なって理解

家の相談を重ねて行くにつれ、色々な知識やリフォーム費用が具体的になってきました。妥協できるところと、できないことがハッキリとわかって、現場で説明を聞くうちに具体的なイメージが持てるようになりました。いちばん大きいのは、実際にそこにある建物だったから、理解するのが簡単だったと思います。

建物は、外側だけ残して中は無くなるので、間取りがかなり自由に変更、工事できると聞き安心しました。 そして決断!
完成するリノベーション住宅について、土屋建設さんが自信満々な感じだったのも大きいです(笑)

AFTER

フルリフォーム後の物件写真
上:外観 下:キッチン

実際の工事内容を解説!

家が完成するまでのインタビュー

INTERVIEW

3実際の工事内容を解説
オーナーN・土屋建設
対象施工面積
条件 立地:伊達市舟岡町 広さ162.49㎡
ガレージ付きの50坪の住宅
希望はおおまかに5つ|1、バイクをカスタムしたりするガレージが欲しい|2、住心地の良い間取りと広さ|3、明るく清潔な家|4、可能であれば吹き抜けが欲しい|5、全体的におしゃれな家。を、安く(笑) 希望はおおまかに5つ|1、バイクをカスタムしたりするガレージが欲しい|2、住心地の良い間取りと広さ|3、明るく清潔な家|4、可能であれば吹き抜けが欲しい|5、全体的におしゃれな家。を、安く(笑)
1
Demolition Work
詳しくみる
オーナーさま オーナーさま

古い建物の壁の中って汚いなー
腐ってボロボロの箇所があったり、
これは寒いよなと思う穴だったり、
「後戻りはできないなー」とか、
「良い家であってくれ!」とか思ったりしてました。

土屋専務 重要なポイント! 土屋専務 重要なポイント!

実はここがリノベーションの良いところ。
長年そこに建っていた建物だからこそ、腐っている部分や傷んでいる部分が判り、先回りしてその部分を解決することができる。
建物の一部を残し、ほとんどの部分を解体していきます。電気の配線や、水道などの水回り配管も解体して、補強が必要な部分を正確に把握していきます。

CLOSE
2
Structural Renovation
詳しくみる
土屋専務 重要なポイント! 土屋専務 重要なポイント!

基礎、構造の補強、床下、壁、屋根も作り直すので、
古い住宅の弱点でもある強度もしっかり保てます。
安心してください。

オーナーさま オーナーさま

このあたりから、
「あ、良い感じかも」と、
不安がワクワクに変わっていきました。

CLOSE
3
House Insulation
詳しくみる
土屋専務 重要なポイント! 土屋専務 重要なポイント!

壁を解体すると、断熱材が機能していない住宅をよく見かけます。北海道の家だからこそ断熱は光熱費に直結します。
材料費などコストが高くても「暖かい」を長持ちさせる家づくりはとても大切です。
土屋建設では、ウレタン吹付け断熱を採用しています。今のグラスウールは昔に比べて高性能になったとはいえ、湿気をすったりと経年劣化により、断熱性能が落ちてしまう可能性があります。

その点、ウレタン吹付け断熱は、例えるなら、冷蔵庫のように、
硬い素材で密着するので、隙間なく長持ちすることができます。

オーナーさま オーナーさま

断熱はなっとくでした!
冬に寒い家は絶対に嫌だったし、
毎月の光熱費が高い家も嫌でした。
安心すると、工事が進むのが楽しみになってきました。

CLOSE
4
Roof Renovation
詳しくみる
土屋専務 重要なポイント! 土屋専務 重要なポイント!

下地を確認して、屋根材を改修。ガルバリウム鋼板を張り替えました。雪が落ちる場所、今までのトラブル、雨漏りの改善、長持ちする家には重要な部分です。

※この住宅は形状の変更はしていませんが、
2階を1階に変更することも可能です。必要に応じて、柔軟に対応できます。

オーナーさま オーナーさま

この家の形は最初からポテンシャルを感じていました。
新しい部分が増えると、
「中古」という古い感じがうすれて、
キレイな家になってきました。
このあたりから、
大工さんや社員の方とも仲良く話ができるようになりました。

CLOSE
5
Exterior Wall Renovation
詳しくみる
土屋専務 重要なポイント! 土屋専務 重要なポイント!

壁は杉板外壁を提案。採用させていただきました。
杉板はメンテナンスと言う意味でも優れていて、昔から使用されている素材で長持ちする外壁と同時に良い風合いに変化していきます。もちろん、後々色を塗ることも可能です。

杉板を外壁に貼るには、下地の構造用合板を強度のある防火素材にする必要があります。
板張りの他にもお好みの外壁材で対応することが可能です。

オーナーさま オーナーさま

外壁材 ここは迷いました。
でも今は杉板外壁で良かったと思います。
色もカッコイイです!

CLOSE
6
Interior Work
詳しくみる
土屋専務 重要なポイント! 土屋専務 重要なポイント!

間取りは自由に変更可能です。内装はほとんど解体してしまうので、新築同様になります。
ライフスタイルにあわせた自由な間取り・内装インテリアに変更できます。吹抜けで、朝の日当たりがよくなりました!

オーナーさま オーナーさま

当たり前ですけど、アパートとは大違い(笑)
希望の吹き抜け! ありがとうございました。

CLOSE
7
Plumbing Work
詳しくみる
オーナーさま オーナーさま

水まわりがキレイなのはすごくうれしいです。
清潔で使いやすくて、掃除も楽そう。

自分じゃ気が付かないこともしっかりと考えられていて、
少し土屋さんが良い人に思えました。

土屋専務 重要なポイント! 土屋専務 重要なポイント!

キッチン、バスルーム、トイレ、洗面台など水まわりは、
配管もすべて新品です。フルリノベーション工事では基本です。
キッチンは特注制作のお洒落なものにしました

CLOSE
8
Installing Heating Equipment
詳しくみる
オーナーさま オーナーさま

薪ストーブも検討しましたが、
部屋が汚れたりメンテナンスなど私には無理でした。
ただ、ストーブ1台で家の中全体が
あたたかく快適ですよ!びっくりです!

灯油ストーブ

吹抜けを設け、暖気が二階へ広がる設計です

土屋専務 重要なポイント! 土屋専務 重要なポイント!

暖房については、薪ストーブやセントラルパネル、暖房エアコンなど、ライフスタイルや費用でいろいろな方法がありますが、今回は断熱をしっかりして灯油ストーブ、灯油ボイラーにしました。

CLOSE
9
Using Natural Materials
詳しくみる
オーナーさま オーナーさま

家の中の空気が気持ちよく、裸足でリラックスできて
天然無垢材は本当に気持ちよかった!
リノベーション住宅でも、土屋建設さんの新築のように天然木を使用できたり、満足しています。
やっぱり新築?と思ったこともあったけど、
今はリノベーションで大満足。
最初の半信半疑な感じはなく、
ラッキーな買い物になったと思っています。

新築もリノベーション住宅も健康的な素材を使用しています

土屋専務 重要なポイント! 土屋専務 重要なポイント!

これから家族が長い時間をすごす場所です。健康にもできるだけ気を使った、気持ちの良い素材を使いたいです。裸足でも気持ちよい、調湿効果のある天然木のフローリング材、珪藻土クロスなど様々な健康素材はもちろんリノベーション住宅でも同じことです。

CLOSE

本物の家づくり
40数年続く土屋品質の3つの特徴

TSUCHIYA'S EXCELLENT STANDARDS

4土屋品質の3つの特徴
土屋建設が考える 住宅品質 大切に考えたいこと
1.中古住宅だからこそ、
正しい判断ができる、腕の良い大工

経験豊富で、自分目線で家づくりができる
丁寧な仕事をする大工たちが
しっかり作っていきます。

2.寒さと地元を知り尽くした家づくり

土屋建設は地域に根をはった地元企業です。
風や季節のこと、雪や台風のこと、
安心して暮らすことができる
この地域の家をつくります。

3.良い材料で、丈夫で長持ちな家づくり

例えば「天然木」は健康的な家づくりでとても重要な材料です。
素材ひとつひとつを丁寧に考え、
健康的な住み心地・暖房性能や光熱費
メンテンナンスと生涯にかかる費用
後々のこともしっかりと考えて
材料選びをしていきます。

土屋建設の雑誌掲載・取材

MEDIA COVERAGE

5土屋建設の雑誌掲載・取材
  • 私のカントリー別冊 「30代が建てたナチュラルで明るい家」 2020年11月発行 見開き3ページ特集して頂きました! 私のカントリー別冊 「30代が建てたナチュラルで明るい家」 2020年11月発行 見開き3ページ特集して頂きました!
  • 北海道 住宅雑誌 「住まいの提案。北海道」 北海道 住宅雑誌 「住まいの提案。北海道」
  • ナチュラルに暮らしたい「come home!」 ナチュラルに暮らしたい「come home!」
  • 働くママと自然素材をテーマにした住宅イベント 働くママと自然素材をテーマにした住宅イベント

土屋建設がリセット・リノベーションを始めた理由

TSUCHIYA'S RESET RENOVATION

6リセット・リノベーションを始めた理由
「安くて丈夫で長持ち」を本気でつくってみたい。

「家」の価値観はそれぞれみんな違う。

理想の形にこだわりのある人そこまで大きなこだわりがない人

家族構成や住む理由

ただ、みんなできるだけ良い家を高すぎない現実的な金額でほしい。

そして、人口減少と空き家が社会的な問題になっている。スクラップ・アンド・ビルドで古いものを壊して、新しいものを作り続けるのではなく、しっかりと永く使える「ものづくり」をしていきたい。

この周辺エリアにも、売家が出てきているし、今後も増えると予想されている。

正直、リフォームって大変です。

ただ、壊して建てるだけの選択肢じゃない
在るのなら、それを活かしてコストも抑えて家づくりができれば全体的にステキなことなのでは?

もちろん、その家のクオリティーも重要ですが家だけが大切なのではなく、その家での生活が重要なわけで、できるだけ「コスパ」の良い家を考えました。

Reset Renovation
「リフォーム住宅」だからこそ
物件探しがもっとも重要。
新築以上に物件探しが大事。

色々なメリットのあるリセットリフォームですが 新築と違って欲しい時に良い中古があるとは限りません。

家を作るのはもっと先でも早めに希望の家を教えてください。
理想に近い物件が出てきたらこちらからご連絡します。

ここはどうやっても早いもの勝ちです。

まずはお問合せください!